ஏலத்தில் வீடு வாங்குவது எப்படி ? ஏலம் போன்ற ஒரு நிகழ்வில் சொத்தை வாங்குவதற்குப் பின்பற்ற வேண்டிய சட்டப்பூர்வ நடைமுறை ஏதேனும் உள்ளதா? Caixa Econômica Federal போன்ற பெரிய நிதி நிறுவனங்களால் எந்த வகையான வீடுகள் ஏலம் விடப்படுகின்றன? ஏலத்தில் ஒரு வீட்டின் விலை எவ்வளவு?
பலருக்குத் தங்களுக்கென ஒரு சொந்த வீடு வேண்டும் என்பது ஒரு மிகத் தெளிவான கனவாக இருக்கிறது . பிரேசிலியர்களைப் பொறுத்தவரை இது இன்னும் அதிகமாகப் பொருந்தும்; அவர்கள் சிறு வயதிலிருந்தே நிலம், ஒரு வீடு அல்லது ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு கூட சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள். இந்தக் கூற்று, குறிப்பாக எப்போதுமே வாடகை செலுத்தி வருபவர்களிடையே ஒரு தத்துவமாகவே இருந்துவிடுகிறது.
இருப்பினும், நம்பமுடியாத அளவிற்கு உயர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையுடன், கனவு நனவாவது கடினமாகி வருவது இயற்கையானது. அடமானம் வைத்து அதை திருப்பிச் செலுத்த முடியாமல் போகவோ, வீடு வாங்கி பணம் இல்லாமல் போய்விடுமோ என்று மக்கள் பயப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், ஒரு நம்பமுடியாத வழி உள்ளது: ஏலம்.
இன்றைய பதிவில், ஏலத்தில் வீடு வாங்குவது எப்படி என்று நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்லப் போகிறோம் . அத்துடன், இந்த நிகழ்வு எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் உங்கள் சொத்தை வெல்வதற்கு நீங்கள் எவ்வாறு பங்கேற்கலாம் என்பதையும் விளக்குவோம். எனவே, ஏலத்தில் வீடு வாங்குவது எப்படி என்பதை நீங்கள் தெரிந்துகொள்ள விரும்பினால், கூடுதல் விவரங்களுக்கு இந்தப் பதிவின் இறுதிவரை எங்களைப் பின்தொடருமாறு பரிந்துரைக்கிறோம். வாருங்கள், தொடர்ந்து படியுங்கள்!
ஒரு வீடு ஏன் ஏலத்தில் விடப்படுகிறது?
ஏலத்தில் ஒரு வீட்டை எப்படி வாங்குவது என்பதைக் கற்றுக்கொள்வதற்கு முன், ஒரு சொத்து ஏன் ஏலத்தில் விடப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், அதனால்தான் அது ஏலத்திற்கு செல்கிறது. அடிப்படையில், ஏலம் விடப்படும் நிலம், வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் நிதியளிக்கப்பட்டவை ஆனால் முழுமையாக செலுத்தப்படாதவை.
எனவே, திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வழியைத் தேடி, நிதி நிறுவனங்கள் கடன் மறு பேச்சுவார்த்தை வழக்கைத் தாக்கல் செய்கின்றன. பின்னர், அந்த நபரிடமிருந்து எந்த பதிலும் இல்லை என்றால், அல்லது அவர்களால் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், பறிமுதல் செயல்முறை தொடங்குகிறது, இது இறுதியில் உரிமையின் நம்பிக்கைப் பரிமாற்றத்தின் அடிப்படையில் கடனை நிறைவேற்றுவதில் முடிவடைகிறது.
தெரியாதவர்களுக்கு, ஒரு சொத்துக்கு நிதியளித்து, அந்த நிதி பரிவர்த்தனைக்கு பிணையமாகப் பயன்படுத்தும்போதுதான் நம்பிக்கை அந்நியப்படுத்தல் என்று அழைக்கப்படுகிறது. எனவே, நீங்கள் பணம் செலுத்தத் தவறினால், அதை உங்களுக்காக வாங்கிய கடனாளியிடம் திருப்பித் தர வேண்டும். இந்த கட்டத்தில்தான் பல சொத்துக்கள் ஏலத்தில் முடிவடைகின்றன, ஏனெனில் கடன் வழங்குநர்கள் இன்னும் கடனின் அளவைக் குறைக்க பணம் சம்பாதிக்க விரும்புகிறார்கள்.
ஏல சொத்துக்களின் பண்புகள்
ஏலங்கள் குறித்து பலருக்கு எதிர்மறையான பிம்பம் இருந்தாலும், அவை அனைத்தும் மோசமானவை அல்ல. ஆனால் ஏன்? ஏனென்றால் இங்கே நாம் உடைந்த வாகனங்கள் ஸ்கிராப்பாக ஏலம் விடப்படுவதைப் பற்றி மட்டுமே பேசவில்லை: சரியான நிலையில் உள்ள சொத்துக்களைப் பற்றிப் பேசுகிறோம், ஆனால் அவை முழுமையாக பணம் செலுத்தப்படவில்லை.
ஆகவே, ஒரு சொத்து ஏலம் விடப்படுவதன் முக்கிய அம்சம் இதுதான்: பணம் செலுத்தப்படாத காரணத்தால் அது 'குலுக்கல்' முறையில் வழங்கப்படுகிறது. மேலும், இந்தச் சொத்துக்களில் பல இன்னும் கட்டுமானத்தில் உள்ளன என்பதையும் நாம் குறிப்பிடலாம்: 'மின்ஹா காசா மின்ஹா விடா' திட்டத்தின் கீழ் வரும் வீடுகளின் விஷயத்தில் இதுவே உண்மை, அங்கு நிதி வழங்கும் செயல்முறையின் தொடக்கத்திலேயே பணம் செலுத்துவது நிறுத்தப்படுகிறது.
பணம் செலுத்தாததால், கட்டுமானப் பணிகள் நிறுத்தப்பட்டு, சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டு, சொத்துரிமை பறிப்பு நடவடிக்கை தொடங்குகிறது. இறுதியாக, கட்டுமானப் பணிகள் நடைபெற்றுக் கொண்டிருக்கும்போதே சொத்து ஏலம் விடப்படுகிறது. ஆனால், நிச்சயமாக, ஏலங்களில் வரும் பல சொத்துக்கள் முழுமையாக அலங்கரிக்கப்பட்டவை, முழுமையானவை கூட.
ஏலத்தில் வீடு வாங்குவது எப்படி?
ஆனால் ஏலத்தில் ஒரு வீட்டை எப்படி வாங்குவது? சரி, இந்த செயல்முறை நீங்கள் நினைப்பதை விட எளிமையானது. கீழே, என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை விளக்கும் படிப்படியான வழிகாட்டியை நாங்கள் வழங்கியுள்ளோம். கவனமாகப் படியுங்கள்:
- முதலில், நீங்கள் விரும்பும் ஏலத்தைக் கண்டறியவும்;
- சந்தையில் பல ரியல் எஸ்டேட் நிதி நிறுவனங்கள் உள்ளன, அவற்றில் மிகவும் விரும்பப்படும் ஒன்று... கெய்க்சா ஏலம், இது எங்கள் வலைத்தளத்தில் பிரத்யேக உள்ளடக்கத்தைப் பெற்றுள்ளது;
- அடுத்து, நேரில் நடந்தால் ஏலத்திற்கு பதிவு செய்யுங்கள்; இல்லையெனில், வீடியோ கான்பரன்ஸ் இணைப்பு வழியாக ஆன்லைன் ஏலத்தில் சேரவும்.
- அடுத்து, நீங்கள் கடைசியாக ஒரு ஷாட்டை முயற்சிக்கும்போது உங்கள் ஏலங்களைச் செய்யத் தொடங்குங்கள்;
- வீடு ஏற்கனவே ஏலம் விடப்பட்ட நிலையில், ஏலதாரருக்கு தொகையை செலுத்துங்கள், பரிமாற்ற நடைமுறைகளை முடிக்கவும், அவ்வளவுதான், சொத்து உங்களுடையது.
ஏலத்தில் வீடு வாங்குவது எப்படி என்பது குறித்த எங்கள் வழிகாட்டி இது. நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, இது தோன்றுவதை விட எளிமையானது. இந்த விஷயத்தைப் பற்றி உங்களுக்கு இன்னும் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், உங்கள் கருத்தை இடுங்கள்.
