Como comprar imóveis em leilão? Aprenda em apenas 4 passos!

Como comprar imóveis em leilão? Qual o passo a passo que deve ser seguido para conseguir comprar uma casa, apartamento ou somente um terreno em um evento como um leilão? Quais são os requisitos de participação? Precisa ser maior de idade ou um menor pode dar arremate em um evento desses? Qual a média de preços de imóveis?

Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas. Estamos falando do sonho da casa própria, ou do apartamento próprio, ou simplesmente de um terreno que esteja no nome da pessoa, para que esta possa o chamar de “seu”. Porém, era mais fácil comprar um imóvel no passado do que atualmente, principalmente por causa da supervalorização imobiliária.

Hoje, um simples terreno com cerca de 10min de distância de uma cidade pacata, com 10 mil habitantes, já custa na faixa entre 200 a 300 mil reais, um verdadeiro absurdo. Quando já tem casa em cima, esse valor quase dobra. Dessa forma, é essencial buscar maneiras de comprar imóveis de forma mais barata, e uma delas é o leilão.

No conteúdo de hoje, vamos explicar a você sobre como comprar imóveis em leilão. Assim, se você está procurando comprar um imóvel por um preço mais em conta, chegou ao local certo. Então, caso queira saber mais sobre o assunto, acompanhe-nos até o final do conteúdo para maiores detalhes. Vamos lá, leia com a gente!

O que é um leilão de imóveis?

Mas, o que é um leilão de imóveis? Antes de saber como comprar imóveis em leilão, você precisa saber do que se trata o assunto. Basicamente, em um leilão de imóveis são negociados terrenos, apartamentos e casas que já não são mais dos donos anteriores, mas sim de financeiras ou do próprio Estado.

Dessa forma, na grande maioria das vezes é possível comprar um terreno perto do centro da cidade, com a casa já construída em cima (ou em fase de construção) por menos de 100 mil reais. Não seria um sonho? Diferentemente dos leilões de carros, o estado de conservação desses imóveis é perto de 100%.

Isso ocorre porque processos de penhora e tomada de imóveis não pagos em seu financiamento ocorrem de maneira bem acelerada. Assim, cerca de 4 meses após a falta de pagamento de alguma (ou mais) parcela, o imóvel já está disponível em um leilão. Continue lendo conosco para saber como comprar imóveis em leilão.

Quanto custa um imóvel em um leilão desses?

Mas, e quanto custa um imóvel vindo de um leilão? Bem, isso depende bastante. Depende muito do tipo de imóvel que estamos abordando, ou seja, de seu real valor de mercado. Dessa forma, não há como afirmar um valor fixo para todos os imóveis que são vendidos em um leilão.

Porém, assim como em um leilão de carros ou de moto, é possível levar em conta a regra dos 40%. Mas, como assim regra dos 40%? Não é uma regra propriamente dita, mas a grande maioria dos leilões mais em conta são arrematados entre 40% e 60% do valor venal do produto que está em jogo.

Assim, um carro em que a FIPE vale R$20.000,00, costuma ser arrematado entre R$8.000,00 e R$12.000,00. É claro, existem exceções que essa “regra” é quebrada, por isso dissemos que não é uma regra propriamente dita. O mesmo vale para o imóvel, que valendo R$200.000,00, costuma ser arrematado entre R$80.000,00 e R$120.000,00.

Como comprar imóveis em leilão?

Mas afinal, como comprar imóveis em leilão? Chegamos então ao tópico principal de nosso conteúdo, onde vamos explicar aos nossos leitores o que precisa ser feito para comprar um terreno, apartamento ou casa mobiliada em um evento como esse. Leia abaixo:

1. Entre na página oficial de financeiras como Santander, Bradesco ou até mesmo a Caixa (o leilão de imóveis da Caixa é um dos mais famosos e procurados);
2. Busque por alguma guia com notícias, procure por um edital de leilão aberto com data, horário e local do leilão, ou então um link de videoconferência caso seja online;
3. Participe, dê lances e arremate seu imóvel;
4. Regularize no cartório de imóveis de competência.

Este foi o nosso guia sobre como comprar imóveis em leilão. Até a próxima!