Müzayedede ev nasıl satın alınır ? Müzayede gibi bir etkinlikte mülk satın almak için izlenmesi gereken yasal bir prosedür var mı? Caixa Econômica Federal gibi büyük finans kuruluşları tarafından hangi tür evler müzayedeye çıkarılıyor? Bir evin müzayededeki fiyatı ne kadar?
Birçok insanın kendi evine sahip olma konusunda çok canlı bir hayali vardır . Bu durum, özellikle genç yaşlarından itibaren arazi, ev veya hatta bir daire sahibi olmayı hayal eden Brezilyalılar için daha da geçerlidir. Bu ifade, özellikle her zaman kira ödeyenler arasında bir özdeyiş haline gelmiştir.
Ancak inanılmaz derecede şişkin emlak piyasasıyla birlikte, bu hayalin gerçekleşmesinin giderek zorlaşması doğal. İnsanlar ipotek alıp geri ödeyememekten veya ev alıp paralarının bitmesinden korkuyor. Yine de harika bir seçenek var: açık artırmalar.
Bugünkü içeriğimizde, açık artırmada ev satın almanın yollarını anlatacağız ve bu tür etkinliklerin nasıl işlediğini ve mülk kazanmak için nasıl katılabileceğinizi açıklayacağız. Bu nedenle, açık artırmada ev satın almayı öğrenmek istiyorsanız, daha fazla ayrıntı için içeriğin sonuna kadar okumanızı öneririz. Hadi başlayalım, birlikte okuyalım!
Bir ev neden açık artırmaya çıkarılır?
Müzayedede ev satın almayı öğrenmeden önce, bir mülkün nasıl müzayedeye çıkarıldığını anlamanız gerekir. Sonuçta, mülkün müzayedeye çıkarılmasının nedeni budur. Temel olarak, müzayedeye çıkarılan arsa, ev ve daireler, finansmanı sağlanmış ve bedeli tam olarak ödenmemiş olanlardır.
Bu nedenle, geri ödeme almanın bir yolunu arayan finans kuruluşları, borç yeniden müzakere davası açarlar. Ardından, borçlu cevap vermezse veya ödeme yapamazsa, haciz süreci başlar ve nihayetinde emanet devrine dayalı olarak borcun icrasıyla sonuçlanır.
Bilmeyenler için, emanet satışı, bir mülkü finanse edip finansal işlem için teminat olarak kullanmanız anlamına gelir. Dolayısıyla, krediyi ödeyemezseniz, onu sizin adınıza satın alan kredi kuruluşuna iade etmeniz gerekir. Birçok mülk bu dönemde açık artırmaya çıkarılır; sonuçta kredi kuruluşları temerrüt miktarını azaltmak için para kazanmak ister.
Müzayede mülklerinin özellikleri
Birçok kişi müzayedelere karşı olumsuz bir bakış açısına sahip olsa da, hepsi kötü değil. Peki neden? Çünkü sadece hurda olarak açık artırmaya çıkarılan arızalı araçlardan bahsetmiyoruz: mükemmel durumda olan ancak bedeli tam olarak ödenmemiş mülklerden bahsediyoruz.
Dolayısıyla, bir mülkün açık artırmaya çıkarılmasının temel özelliği şudur: ödeme yapılmaması nedeniyle "çekilişle" satılıyor olmasıdır. Ayrıca, bu mülklerin çoğunun hala inşaat halinde olduğunu da belirtmek gerekir: bu durum, ödemelerin finansman sürecinin en başında durdurulduğu "Minha Casa Minha Vida" programındaki evler için de geçerlidir.
Ödeme yapılmazsa inşaat durur ve haciz ve icra süreci başlar. Nihayetinde, mülk henüz inşaat aşamasındayken bile açık artırmaya çıkarılır. Elbette, birçok açık artırma mülkü tam donanımlı ve eksiksizdir.
Müzayede evi nasıl satın alınır?
Peki bir müzayede evi nasıl satın alınır? Aslında süreç düşündüğünüzden daha basit. Aşağıda, ne yapmanız gerektiğini adım adım açıklayan bir rehber hazırladık. Dikkatlice okuyun:
- Öncelikle aradığınız müzayedeyi bulun;
- Piyasada çok sayıda gayrimenkul finansman şirketi bulunmaktadır, en çok arananlardan biri de Caixa Müzayedesi, web sitemizde özel içerik bile yer aldı;
- Daha sonra eğer fiziksel olarak açık artırmaya katılacaksanız kayıt yaptırın, aksi takdirde sadece video konferans bağlantısı üzerinden online açık artırmaya katılın;
- Hemen ardından, atışı deneyen son kişi olana kadar teklif vermeye başlayın;
- Ev satıldıktan sonra müzayedeciye bedeli ödeyin, devir işlemlerini tamamlayın ve ev sizin olsun.
Bu, bir müzayede evi nasıl satın alınır rehberimizdi. Gördüğünüz gibi, göründüğünden daha basit. Hala sorularınız varsa, yorum bırakmanız yeterli.
